这两年延期交房的案子特别多，甚至不乏一些烂尾楼。房产，作为普通人价值最高的财产，可谓牵一发而动全身。所以说，一旦遇到了开发商延期交房的问题，作为业主，应该尽早维权，避免因时间拖延给自己造成损失。那么，购房业主该如何维护自己的权利呢？接下来，北京市中恒信律师事务所就带大家一起了解一下。

　　首先来讲是民事诉讼。业主可以直接起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额去主张损失。

　　但是，民事诉讼只能解决违约金问题，不能从根本上解决交房问题，只有当起诉的人多了，才能增加开发商的违约成本，进而督促开发商尽快完工交房。

　　其次是核实延期交房的真正原因。一方面，业主可以和开发商、施工单位去沟通究竟是什么原因导致停工，到底是不是资金问题。业主还可以通过信息公开申请等方式进一步调查核实。

　　比较常见的情况是资金问题或者违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成的逾期。

　　业主在做信息公开的时候需要特别关注下这个项目的预售房款监管情况。一般而言，业主支付的购房款远远高于开发商的建房成本。而开发商收取预售房款需要用专门的监管账户，在项目没有完工之前，购房款只能用于房屋的建设，不能挪作它用。如果出现了这个项目没有钱继续施工，往往可能是开发商挪用了监管资金。

　　第三是依法申请相关部门履行职责。如果发现了房产项目存在违法违规问题，业主可以要求相关部门履行职责。如果是因为资金出了问题，开发商存在挪用预售资金的情况，也可以提起相关违法查处，要求对开发商违反资金监管的行为进行调查处理。

　　第四是不作为之诉。如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以依法提起相关的不作为之诉，督促相关部门去履行法定职责。

　　最后就是找五方主体进行谈判。在上述法律手段的基础上，业主可以建立和开发商谈判的平台，进而督促开发商尽快完工交房。除了咱们业主，一般还可能涉及到五方主体：开发商、相关部门、法院、债权人、施工人。

　　各位业主要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予咱们老百姓的权利，依法依规去做，千万不要碰红线，否则得不偿失。