最近一段日子，有关于提前还房贷的新闻可谓在网上刷了一波热度，也有不少网友跟风，去向银行申请提前还贷。但是在实际操作中，很多人却发现，向银行申请提前还贷并不是那么简单，甚至有一部分人还要向银行缴纳一笔违约金才能办理。这又是什么情况呢？今天，北京市中恒信律师事务所就给大家好好说说。

　　什么情况下向银行申请提前还贷会涉及到违约？

　　所谓的提前还贷，就是借款人在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。提前还款是否构成违约需要根据借款合同的具体内容等来进行判断。民法典第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。如果合同中没有约定提前还贷的违约责任条款，那么提前还贷则不构成违约，也无需支付违约金。如果双方签订的合同约定提前还贷为违约行为，约定了一定比例的违约金，且不违反法律和行政法规的强制性规定，那么借款人提前还款则可能构成违约，需按照合同中的约定支付违约金。

　　所以，提前还贷会不会构成违约需看贷款合同的具体约定。由于提前还贷可能增加银行的人力成本，减少银行预期利息收入，对银行的资金运营产生影响，很多银行在住房按揭贷款合同中将提前还贷约定为违约。对于违约金的收取方式也因银行而异，有的银行将利息作为违约金，如：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金等等。而有的银行按照提前还款金额的百分比计算违约金，如：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金等等。

　　如合同中没约定，银行拒绝提前偿还房贷，可以提起诉讼吗？

　　根据民法典第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。可见，如果双方在合同中未对提前偿还贷款的情况进行约定，也未能协商一致，那么在不损害银行利益的情况下，银行不能拒绝提前还贷。当事人有权到法院起诉银行接受其提前还款，如果银行举证证明当事人的提前履行行为增加了费用，那么银行可以依据上述规定主张由当事人负担此项费用。

　　所以说，要不要提前还贷，需要我们根据自己的实际情况，综合考量过后再进行判断。