买房是人生大事，签订房屋买卖合同万不可放松警惕。由于买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，多多了解合同内容，谨防合同陷阱。北京中恒信律师事务所张峥律师结合审判实践及法律法规，整理了签订房屋买卖合同时8个需要明白的问题。

　　一、看是否有商品房预售许可证

　　取得商品房预售许可证必须符合下列条件：

　　（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

　　（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　（4）已通过竣工验收；

　　（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

　　（6）物业管理方案已落实。

　　二、看合同中的土地性质

　　在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

　　三、看清楚房屋用途

　　现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

　　关于公寓的界定，目前不是很明确。明确的是，国家强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释。公寓光照时间不需要满足大寒日有效日照内满窗日照时间不少于两小时。另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

　　四、物业也不能忽视

　　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

　　五、车库和地下室或者阁楼的约定

　　合同签订时，开发商承诺给业主赠送车库或者储藏室、阁楼的，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

　　是否有车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺。另外人防车位也需特别注意。

　　六、面积的约定

　　这是目前引发纠纷最多的条款，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。

　　如果购房人和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

　　七、双方协商解决的内容必须多研究

　　凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单地标注协商解决。

　　八、逾期或者赔偿的问题

　　开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。