最近一段时间，北上广深等31个城市先后响应“认房不认贷”政策的新闻可谓在各大媒体网站上风头无两。所谓的认房不认贷就是说，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。那么，“认房不认贷”政策对普通老百姓究竟有什么作用？中恒信律师事务所方鹏鹏律师分析房产市场以及政策内容后，为大家做以下分析。

　　方鹏鹏律师认为，这一政策的实施将大大降低在一线城市工作和生活的无房家庭购买住房的门槛与成本，从而有效释放市场需求，进而促进城市间和城市内部的人口流动，提高城市活力。

　　认房不认贷政策利好两类人群：一是本地换房人群。当名下住房出售后，新购住房可按首套信贷政策执行，首付比例与房贷利率均大幅下降；二是在异地有住房人群，在认定套数时只核查在当地的住房情况，因此即使外地有房，只要在当地无房，同样可按首套执行信贷政策。

　　但是，方鹏鹏律师还是有以下三点注意事项，供购房人们参考。

　　第一，尽量不要选择“无缝衔接”式换房。最好等到第一套房彻底过户后，再去购置第二套房，给自己留有应对突发状况的时间。如果一定要“无缝衔接”式换房，那么在出售第一套房的合同中，一定要对买家的违约责任进行详细约定，尽量降低对方的违约风险。

　　第二，“认房不认贷”并不是全国范围内强制实施，而是根据各个城市的需求，由城市自主选用。因此，如果您有换房的需求，最好先到当地相关部门了解具体内容后再考虑。

　　第三，商品房陷阱。部分开发商在当地响应“认房不认贷”后连夜撤回了折扣，甚至有连夜涨价的情况出现。因此，购房时要注意对开发商的宣传资料进行搜集，防止出现虚假宣传等问题。如果决定买房，签订合同后要及时办理网签备案，防止开发商一房多卖或者产生其他纠纷。

　　各种利好政策的诱惑确实很大，但是买房还是需要保持理智，根据自己的需求和能力购房，房子是用来住的，不要让房子成为负担。