不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给付之虞时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。那么，开发商建设的楼盘停工，购房者可以据此行使不安抗辩权吗？中恒信律师事务所方鹏鹏律师就来带大家一起了解一下。

　　《中华人民共和国民法典》第五百二十七条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

　　第五百二十八条：当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

　　在商品房预售买卖合同中，购房者要行使不安抗辩权，主要是基于开发商经营不善，在施工过程中无法支付工程款，导致工程存在烂尾楼的风险，面临可能无法交房的情形。开发商楼盘停工，属于上述情形，因此，购房人可以据此行使不安抗辩权。

　　方鹏鹏律师在此也要提醒购房者，在行使不安抗辩权时，要注意书面通知开发商，并保留相关证据，若开发商未能提供相应的担保，可以起诉至法院，要求解除商品房买卖合同。