拿到房子，很多购房者对于交房流程和房屋验收不了解。别以为交房验房流程就是简单的交换钥匙的过程，这中间的学问可大着呢?开发商交房是购房者期盼已久的时刻，但为了确保购房者的权益，进行验房是非常重要的环节。本期内容，中恒信律师事务所方鹏鹏律师就来带大家了解一下法律上比较标准的验房流程。

　　1、查看三书一证一表。

　　《住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

　　2、验收。

　　一般收房过程中，购房者在验房前，物业会催促购房者交付物业费及费用。购房者可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　在验房时，购房者应该按照以下几个流程查看房子是否合格：

　　首先，购房者在验房时应该对房屋的各个部位进行仔细观察和检查。从外观到室内空间，包括墙壁、地板、天花板、门窗以及水电设备等，都要进行全面的检查。注意观察是否存在破损、开裂、渗漏、脱落等问题。

　　其次，购房者还应该检查房屋的强度和结构安全性。例如，检查墙壁是否有龟裂、墙面是否坚固，地板是否有空鼓、开裂等。同时，也要留意是否有明显的设计和施工缺陷，如柱子位置不合理、房间布局不合理等。

　　第三，购房者还应该仔细检查水电设备和卫生间的使用情况。检查水管、电线和排水系统是否正常运作，是否有漏水、短路等问题。对卫生间进行冲水测试，检查马桶、洗手盆、浴缸等设施的使用是否正常。

　　此外，购房者在验房过程中还应该注意记录和拍照。拍照是为了记录下房屋存在的问题和瑕疵，同时也可以作为后续维权的证据。在记录时应当细致入微，避免遗漏重要的问题。

　　3、核查房屋总面积。

　　套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，超出部分进行处理，建议定合同误差，但是以双方签定合同为准。

　　4、签文件。

　　签购房者公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　5、交合理费用。

　　这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。