房产作为家庭核心财富载体，其继承问题直接关乎亲情维系与财产权益稳定。2026年《民法典》继承编配套司法解释全面落地，标志着房产继承领域迎来系统性调整——公证优先原则正式退出历史舞台，非公证继承流程进一步简化，告知承诺制全面推广，同时农村宅基地继承规则更趋规范。针对这些核心变化，北京市中恒信律师事务所丁磊律师结合《民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》《北京市不动产继承（受遗赠）登记操作规范》等法规规章，从实务角度深度解读新规要点，梳理权益保障核心逻辑，为大众提供可落地的参考指引。

遗嘱效力重构

2026年房产继承新规核心调整之一，是优化遗嘱效力与形式的法定规制。依据《民法典》第一千一百四十二条，公证遗嘱不再具有优先效力，多份合法有效遗嘱内容冲突时，以最后订立的为准，更贴合遗嘱人真实意愿。同时，《民法典》第一千一百三十六条、第一千一百三十七条明确了打印、录像遗嘱的法定地位，拓宽了遗嘱设立渠道。丁磊律师强调，此类遗嘱生效需严守法定要件，实务中要件瑕疵易导致遗嘱无效。

1、打印遗嘱：需两名以上无利害关系见证人全程在场见证，遗嘱人与见证人必须在遗嘱每一页签名，并完整注明年、月、日，缺一不可。此处的“无利害关系”指见证人不得为继承人、受遗赠人，也不得与继承人、受遗赠人存在债权债务关系或其他利益关联。

2、录像遗嘱：需清晰记录遗嘱人、见证人的面部特征及遗嘱人真实意愿表述，见证人需全程在场且无利害关系，拍摄内容需完整标注具体拍摄年月日，避免因时间模糊导致效力争议。

3、通用生效前提：各类遗嘱均需体现遗嘱人真实意思表示，无欺诈、胁迫情形，且遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。若遗嘱涉及夫妻共同房产，仅能处分遗嘱人享有的份额，超出部分无效。

继承流程规范

依据2026年继承登记新规及《北京市不动产继承（受遗赠）登记操作规范》，房产继承过户已形成“非公证继承与公证继承并行可选”的格局，大幅提升了办理效率，同时通过精细化规则保障权利主体合法性与流程合规性。丁磊律师结合北京地区实操经验，梳理出继承办理的四大核心规范要点，助力继承人规避流程风险。

1、产权核查先行，明确继承边界：继承人需先向不动产登记机构查询房产档案，重点确认房产是否存在抵押、查封等权利限制，依据《民法典》第二百零九条，未解除权利限制的房产不得办理继承过户。若房产为夫妻共同财产，依据《民法典》第一千一百五十三条，仅能对被继承人享有的份额进行继承，配偶的财产份额不纳入继承范围，需提前做好财产分割确认。

2、继承人范围界定，恪守法定顺位：有遗嘱的按遗嘱指定确定继承人范围，无遗嘱的依据《民法典》第一千一百二十七条确定法定继承人顺位（第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。特别需注意，丧偶儿媳、女婿对公婆、岳父母尽主要赡养义务的，依据《民法典》第一千一百二十九条，可作为第一顺序继承人参与继承，实务中需留存赡养义务履行的相关证据（如转账记录、证人证言等）。

3、材料提交合规，告知承诺制精准适用：核心材料包括被继承人死亡证明、不动产权证书、亲属关系证明、遗嘱（如有）、放弃继承权声明（如有）。针对历史久远、户籍变迁等客观原因导致部分证明材料无法获取的情况，可依据告知承诺制签署书面承诺书后办理，但需满足严格适用条件，如被继承人死亡时已满85周岁且无法获取其父母死亡证明、亲属关系材料信息不一致但可佐证等情形，同时需承诺信息真实合法，虚假承诺将承担撤销登记、赔偿损失等法律责任。丁磊律师提醒，放弃继承权声明需在不动产登记机构查验人员见证下现场签署，或提供经公证的声明文件。

4、居住权优先保障，避免继承冲突：依据《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条，遗嘱或合同设立的居住权，需办理登记方可生效，且居住权不得转让、继承。继承人继承房产时，不得侵害已登记的居住权，若房产上存在有效居住权，需在居住权期限届满或居住权人死亡后，方可完整行使房屋所有权。

结语

2026年房产继承新规以“简化流程、尊重意愿、保障权益”为核心，取消公证优先、细化遗嘱要件、推广告知承诺制，同时明确农村房产继承边界。丁磊律师提醒，新规在提升办理便捷性的同时，也对继承人的合规意识提出更高要求。建议在订立遗嘱时注重形式合规，办理继承过户前全面核查产权与材料，涉及农村房产、居住权等特殊情形时，可咨询专业律师规避法律风险，确保继承权益得到充分保障。