房产继承的起点在于准确界定遗产范围。《民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。这意味着，即便房产证仅登记被继承人一方姓名，若房产购置于婚姻关系存续期间且无特别约定，其一半份额依法归属配偶，仅剩余一半方可纳入遗产分配。对于家庭共有房产，须先行析产，将属于其他共有人的份额剥离后方可作为遗产处理。马丹阳律师指出，实务中大量争议源于继承人忽略共有权属析分，将登记在被继承人名下的房产全额推定为遗产，这一认知偏差是后续份额纠纷的根源。

房产继承份额的确定，贯穿产权析分、遗嘱审查与法定调整的全过程，任何环节的疏漏均可能导致权利受损。马丹阳律师建议，继承开始后应及时固定遗嘱等关键证据，厘清共有财产边界，必要时通过折价补偿方式实现房产的合理分割，避免强制拍卖折损遗产价值，以最大限度维护各方合法权益。