2022年底,中央经济工作会议在北京召开,会议指出,要通过政府投资和政策激励有效带动全社会投资,加快实施“十四五”重大工程,加强区域间基础设施联通。政策性金融要加大对符合国家发展规划重大项目的融资支持。鼓励和吸引更多民间资本参与国家重大工程和补短板项目建设。而有重大项目建设在,就势必涉及对农村集体土地的征收行为。因此,农民朋友一定要注意在土地征收中保护自己的权益,中恒信律师事务所也总结了三点需要注意的内容,希望对大家有帮助。
第一、好多农民都外出务工、求学不在家,有些时候地什么时候被强占的都不清楚,一回村才发现房子已经没了,这可不行。
越是征拆活跃的时段,农民越要对此保持高度的敏感性和警惕性,绝不可盲目认为拆迁方不敢违法而对自己的财产权利疏忽大意。
第二、很多被拆迁人对签订补偿安置协议内容并不情愿,但无奈拆迁方肆无忌惮地实施各种逼签举措,农民朋友无可奈何只能签订。但是,“未签约”是救济补偿权利的前提,已签约的案子大概率是无法代理的,因为农民已经依法处分了自己的财产权利。
被拆迁人一定要做足充分的思想准备,遇到不合理补偿内容一定不能妥协。如果我们自己扛不下来,再委托律师也是难以发挥作用的。
第三、要对征拆的法定程序和权利救济要点有足够的了解和掌握,不任由拆迁方摆布。在收到咨询的过程中我们发现,有很多农民朋友对征拆的法定程序完全没有任何了解。
他们不知道征地预公告、征地补偿安置方案公告是一定要先出现的,只是一味地听信村集体、开发商的说辞,被动地被牵着鼻子走,完全不会去申请听证、提出意见,更对复议、诉讼、查处申请等法定救济途径全然不知,只知道去上级信访,对法律赋予自己的权利全然不掌握,其结果就是错失各种关键的权利救济要点,甚至连责令交出土地决定都不知道要去起诉。这种情形下,被拆迁人无疑将会非常被动,房屋、土地等财产权利也时刻面临着被拆迁方摧毁的巨大风险。
最后,各位被征收人一定要在征地活动启动后马上咨询专业律师,并持续与律师保持联系沟通,同时详细了解征地拆迁相关的法律法规,在与拆迁方的协商谈判中展现出自己对相关内容的了解来。一旦发现你什么都不懂,拆迁方很容易就会抓住被征收人的软肋,进而玩儿命的欺负你。