受经济形势、调控政策、疫情等多重因素影响，近年来全国各地房地产项目延期交房、“烂尾”现象频现，由此引发诸如“停贷”、“断供”等金融借款合同纠纷，如若购房者贸然停贷，往往会成为违约方，征信受到影响，但购房者可依法解除还贷义务。北京中恒信律师事务所任桂洋律师根据法律知识，结合司法实践中的典型案例，为大家整理了几种遭遇烂尾楼时的合理停贷策略，供大家参考。

一、买到烂尾楼怎么合理停贷

业主购买的期房烂尾无法交付，业主想要停贷的，可以通过以下方式停贷：

1.向银行请求停贷

业主可以集体到银行申请停贷，如果双方协商一致的，可以共同签订停贷协议书。

2.向政府求助

业主可以集体向政府部门求助，请求政府部门介入调查，要求开发商复工交付房屋，并且向银行协调暂停还贷。

3.向法院起诉

业主可以集体向人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同，要求开发商承担违约责任，合同解除后，可以停贷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾房怎么处理

1.弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。

2.联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。

三、购房人从法律层面如何为自己维权？

1.尽快核实所购项目的预售房款收取情况、监管情况，是否存在开发商逃避预售资金监管、挪用预售资金的情况，通过信息公开申请等方式对项目的开发建设做全面的调查和了解。

2.若核实发现存在挪用预售资金的情况或者其他违法违规行为，应尽快提起相关的查处申请，申请相关部门对这种违法行为进行调查处理。

3.如果交房已经延期，还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究逾期交房违约金。

4.很多烂尾楼或者延期交房的项目，存在开发商被强制执行的问题，不乏执行范围是购房人的房屋。所以平时务必注意查询开发商的执行情况，如果发现自己购买的房屋被查封或被执行了，要及时提起相关的。

5.在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商等多方主体谈判的平台，进而推动开发商尽快完工交房。