随着城市化的发展，高层住宅的消防安全问题日趋显著。为了追求更加舒适和私密的空间，有的业主选择给连廊加封玻璃、安装门、鞋柜等方式进行改造，但这为其他相邻业主造成困扰，从而引发邻里纠纷。北京中恒信律师事务所梁先荣律师根据法律条文要旨及审判规则，对邻居在走廊搭建违法建筑的法律观点进行了梳理解析，供大家参考。

一、不动产相邻关系的定义

相邻关系是指两个或两个以上相毗邻不动产的权利人，在行使不动产权利时，在通风、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系。法律之所以设置不动产相邻关系，其目的在于协调相邻不动产之间的权利冲突，平衡相邻近不动产所有人或者利用人之间的利益，防止权利无限扩张导致他人权益受损，进而促进土地和建筑物的有效利用。在社会生活中，不动产权利人应当为相邻权利人通风、通行、采光、用水、排水提供必要的便利，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等权利。若给相邻不动产权利人造成妨碍或者损失的，应当根据法律规定，停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

二、处理相邻不动产权利人之间权利冲突的基本原则

邻地通行、通风是最常见的一种相邻关系，在处理此类相邻关系时，应当按照民法典规定的有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理。这也是处理相邻不动产权利人之间权利冲突的基本原则。在走廊搭建违法建筑可能对相邻权利人的通行、通风等权利带来不利影响，影响相邻权利人正常生活。违法建筑未经专业机构进行科学合理的设计，建筑质量无法得到保障，还可能存在严重安全隐患。另外，由于走廊及楼梯间所固有的公共利益属性，在走廊及楼梯间内违法搭建还可能堵塞消防紧急通道，影响公共安全。

律师观点

不动产权利人应当增强权利意识，对于一方所有的或者使用的建筑物范围内的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。对于违法搭建行为，受到侵害的相邻不动产权利人可以向相关行政管理部门进行投诉，也可以向人民法院提起诉讼。

物业服务企业应当加强对物业管理区域的管理，对于在楼梯间、走廊等公共区域搭建违法建筑的行为，及时予以劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。

相关法条 

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。