商铺拆迁不同于普通住宅拆迁，因商铺通常位于市中心或商业繁华地段，大多用于实际经营，补偿项目除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。北京中恒信律师事务所郭稳波律师结合现行的法律规定及实际办案经验，为大家整理了商铺拆迁的补偿内容和方法，以及所涉及到的法律知识。

　　一、承租人的补偿内容

　　1.承租人可以得到哪些项目补偿？补偿标准是什么？

　　一般情况下，经营性用房通常是在国有土地上，经营性房屋、商铺的补偿问题各地区采用的补偿标准均有一定不同，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　1）被征收房屋价值的补偿；

　　2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　4）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　2.承租人可在下面这些补偿方面进行争取：

　　1）补偿搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

　　2）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

　　3）拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

　　二、房屋拆迁的补偿方式

　　房屋承租人如何赢得拆迁补偿？可以从下面6点入手：

　　1、签订租赁合同先约定拆迁补偿条款

　　为使承租人在承租房屋拆迁时所获赔偿有约可依，建议承租人在签订《房屋租赁合同》时对拆迁补偿内容进行详细约定，同时还可以对出租人拒不支付补偿的行为定以相应的违约责任。

　　2、出租人无偿腾退承租人需及时行权

　　在拆迁公告发布后、房屋灭失前，承租人应以独立的主体身份积极就赔偿或产权调换要求与出租人、拆迁人进行协商。如果经协商不能达成拆迁协议的，应争取在房屋被强拆之前请求拆迁部门裁决。

　　3、保存好房屋评估、添附价值的证据

　　承租人在被拆迁房屋未进行价值评估与补偿的情况下不要交出承租房屋，并对装修及相关财物进行证据保全或取得拆迁人的确认。未能及时保存证据有可能导致在维权过程中处于不利地位。

　　4、提起不当得利之诉

　　5、提起财产保全申请

　　6、提起行政诉讼程序