厂房尤其是租赁厂房被拆迁时涉及的征收补偿问题一直是实务中的复杂问题。如果在承租期间，企业所租赁的厂房被划入征收范围，那么作为承租人的企业能够获得补偿吗？如果能获得补偿又能获得哪些补偿呢？北京中恒信律师事务所刘鹏律师结合法律法规及承办的相关案例经验基础上，对租赁厂房遇拆迁的补偿问题进行研究探析，以期对大家有帮助。

　　一、租赁企业厂房涉及拆迁的补偿方面

　　1.装修装潢补偿

　　租赁的厂房经过了装修装潢的，装修装潢所花费的材料，施工费用明细，要提前准备好这些证据。添附的构筑物、附属物及其装修等是应当给予补偿的，补偿一般是按照重置成新价进行的。

　　2.停产停业损失补偿

　　拆迁必然会给企业造成停产停业，因此有相应的损失。如何主张停产停业损失？一般情况下要有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个企业进行正常生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

　　3.不可移动设备补偿

　　不可移动的机器设备在拆迁中会进行破坏性拆除，会导致该设备废弃，故应结合其成新和重置价，对所有人进行补偿。

　　4.可移动设备搬迁、调试费用及功能损失补偿

　　可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

　　5.原材料、半成品等物品的损失补偿

　　在企业拆迁过程中，对一些原材料、半成品将无法处理，对这些原材料、半成品无法处理造成损失的，按照实际价值进行补偿。

　　6.解聘员工的安置补偿费用

　　因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

　　二、租赁厂房的承租人应该提前注意什么

　　面对拆迁时，承租方应采取相应的措施获得拆迁补偿，以下主要从合同约定、与出租方协商、诉讼三方面给承租方提供如下建议：

　　第一，租赁合同，明确约定，不容忽视。

　　承租方与出租方签订租赁合同时，应当在协议中明确约定：

　　如遇拆迁，承租人投资设备等补偿属于承租人，包括添附物、机器设备、装修附属物等损失补偿，承租人按照协议约定维护合法权益。

　　第二，约定不明确时，及时收集证据。

　　承租方面临拆迁时，承租人应与出租人协商拆迁补偿，也应当立即了解相关拆迁政策，根据当地政策和相关法律法规，及时整理好维权的证据；

　　第三，协商不一致时，有权要求补偿。

　　承租方与出租方对拆迁补偿无法协商一致时，根据政府征收先补偿后搬迁的原则，国家征收造成承租人无法享有租赁权益的，承租人未获得相应补偿或补偿未确定的前提下，有权要求补偿。