楼上漏水致房屋及财物受损，邻里间易因责任认定、赔偿金额陷入纠纷，维权过程中常面临举证难、追责难等问题。《民法典》明确保护不动产权利人合法权益，为此类纠纷提供了明确法律依据。对于此种情况，北京市中恒信律师事务所梁靖律师结合相关法条及裁判规则，整理了这份专业维权指南，供大家参考。

紧急处置与证据固定

1、发现漏水后，立即止损与固定证据。《民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，充分的证据是维权成功的关键。

2、及时止损防损失扩大。立即转移漏水区域财物，采取接水、铺垫防水布等临时措施，同时通知物业及楼上权利人到场核查。依据《民法典》第五百九十一条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

3、全面留存合法证据。对漏水点、受损部位多角度拍摄，附加时间水印固定节点；以文字形式沟通并留存记录，电话沟通后及时书面确认；邀请物业、社区工作人员见证并签字，增强证据效力；妥善保管维修、置换财物的各类票据，作为索赔依据。

索赔流程与化解纠纷

优先通过低成本方式解决纠纷，协商不成再通过法律途径维权，兼顾权益与邻里关系。《民法典》第二百八十八条规定，不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

维权时需避开三大误区，避免权益受损。切勿不分原因直接追责楼上，应先查清漏水成因；所有约定均需落实书面形式，明确赔偿细节，杜绝口头约定；对漏水原因、损失金额有争议时，及时申请司法鉴定，依据《民事诉讼法》第七十九条，鉴定意见可作为关键定案证据，避免因事实不清维权失败。

结语：

楼上漏水索赔，止损留证是前提。需依《民法典》《民事诉讼法》，固定证据、查清成因定责任人。优先协商，避开追责误区，争议时及时司法鉴定，通过合法途径高效维权，兼顾权益与邻里关系。